便民利企高效协同
宁国市全面实现不动产登记“带押过户”

宁国市不断创新深化二手房“带押过户”线上线下“一件事一次办”，不动产登记服务从“线下跑”向“网上办”、由“分头办”向“协同办”转变，给人们带来实实在在的获得感。

一是优化“带押过户“办事流程。2023年3月起，宁国市不动产登记中心通过全面梳理二手房过户业务流程问题清单，逐个突破业务办理难点，将二手房过户业务办理“转移登记、抵押登记、抵押注销”3项业务优化为全流程线上一次办理，材料齐全的登记业务即收即办，实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接。二手房“带押过户”整个业务流程从原来需要至少10-15天左右时间减少到1-3天，服务效率提高了300%。

二是强化资金安全监管机制。为避免“带押过户”可能存在的潜在交易风险，联合住建部门对二手房买卖合同实行备案制，买卖双方通过存量房网签备案系统签订存量房买卖合同并备案，防止“一房多卖”。同时，与金融机构建立预警防控机制，买卖双方与金融机构签订多方资金监管协议，买方将首付款打入资金监管账户，登记完成后银行扣除贷款余额本息后将尾款打入卖方指定账户，形成资金监管闭环，保障交易资金安全。

三是拓展“不动产互联网+”服务领域。以“皖事通•皖美登”平台为主要支撑，不动产登记中心与银行建立协同工作机制，开发“带抵押过户业务授权”功能模块，银行在PC端辅助申请，市民在手机端认证核验，网上缴纳税费，领取电子证照，银行获取电子不动产登记证明后，即可放款。两部门关键数据精准互推，搭建金融审批业务与不动产登记业务数据共享桥梁，实现“带押过户”相关业务全程网办。

宁国市“带押过户”政策推行一年来，全市办理“带押过户”业务85件（含工业地产和商业地产各1件），涉及抵押交易总额达6125万元，为群众节省过桥资金约200万元，有效缓解买卖双方资金压力、提高交易效率、降低不动产登记风险，为房地产市场健康发展注入新的活力。