不动产权证书也有假
——市不动产登记中心教您如何识别真伪

近日，市不动产登记中心协助市公安局鉴定《不动产登记证明》、《不动产权证书》的真伪，通过查询登记系统、调取档案、核实印章、比对证书等方式，共鉴定出37本证书、证明系伪造假证。2016年3月自市不动产登记中心成立以来，共鉴定伪造证书、证明百余本，为本市公安侦破案件提供了有力的支持，同时有效的保障了权利人合法权益。

那么，到底如何鉴别不动产权证书的真伪呢？不动产权证书在纸张材质、满版黑白水印、雕刻凹印编号、光变镂空开窗安全线、无色荧光防伪纤维、浮雕底纹、团花版纹、微缩文字印刷、全息定位烫印标签等方面大幅强化了防伪技术。具体方面如下：

1.封面名称：中华人民共和国不动产权证书。

2.封面内页盖有印花税章、镭射防伪标签。

3.扉页盖登记机构防伪原子印章（2016年3月31日启用“宣城市国土资源局不动产登记专用章”；2019年7月8日启用“宣城市自然资源和规划局不动产登记专用章”，原“宣城市国土资源局不动产登记专用章”作废。）。

4.证书上印制二维码：证书上印制了二维码，作为存储不动产登记信息的标识，通过扫描二维码即可获取证书号、宗地图、房屋平面图等相关信息，实现二维码信息与证书信息快速校验，从而对证书内容进行真伪鉴别；

5.不动产权证书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况、附记。

6.最后一页有金属防伪线。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”

如果按照以上方法还无法确定证书真伪，可携带有效身份证件以及不动产权属证书前往市不动产登记办事大厅查询窗口核实。

附图如下：